临安市现有房地产开发企业共计70家，但受开发规模限制，至今二级企业仍仅5家，只占百分之七，其中很大部分，占百分之四十的企业为暂定资质开发企业，这些企业中，今年有在建项目的也只占企业数量的不到百分之四十。今年来临安市累计在售楼盘数量为46只，略少于去年的51只，受目前市场整体不利因素影响，临安房地产市场开发今年也呈现开发和销售量显著下降的特点：
今年1至9月，临安市房地产固定资产投资额为12.15亿元，与上年同比下降了24.7%，仅完成年计划开发投资额的50.63%，房地产开发投资总额在杭州地区七县（市、区）中占第四位，但下降幅度居第一位，落后于七县（市、区）平均同比增长8.93%的水平。截至9月底，临安累计房地产施工面积为153.86万平方米，同比下降15.9%，其中新开工面积更萎缩至只有去年同期的37.80%，虽竣工面积累计与去年同期持平，但上市量出现显著下降。前三季度上市商品房21.13万平方米，同比下降63.08%，其中住宅中多层类上市18.41万平方米，计1010套，分别同比下降53.09%和64.30%；高层类上市3.11万平方米，计309套，分别下降76.48%和67.23%；别墅类上市5.23万平方米，计123套，也同比下降了7.74%和20.65%。
市场呈现浓重的观望气氛。前三季临安市共累计成交各类商品房29.75万平方米，同比减少成交近10万平方米，其中，多层住宅成交14.73万平方米，计977套，分别同比减少43.06%和50.83%；受尚城国际大厦开盘拉动，虽高层住宅成交8.79万平方米，计710套，分别同比增加17.22%和36.28%；但之前一直保持增长的别墅类也出现大幅交易量滑坡，共成交4.24万平方米，106幢，分别下降了48.68%和60.38%。
今年来临安房地产业实现房屋营业税1406万元，占全市营业税收的5.4%，房地产企业上缴所得税444万元，全市房屋契税收入5428万元，占契税总额的67.29%。在成交商品房中，销售面积居前的五只楼盘分别是顺达·丁香苑（1.91万平方米），吴越人家（1.68万平方米），筑境花园（1.65万平方米），西雅苑（1.24万平方米），锦绣山水苑（1.22万平方米）；销售均价居前的五只楼盘分别是青山湖玫瑰园雨铃苑（20182.61元/平方米）、锦绣钱塘藕香居（17099.68元/平方米）、青山湖玫瑰园风笛苑（16533.96元/平方米）、中都·青山湖畔水岸风华（12685.74元/平方米）、中都·青山湖畔林泉流韵（12446.13元/平方米）。
但在这些数据背后，也不难找出对于这个受外界投资关照较少因此并没有产生过太多泡沫的小型市场仍存在其特有的一些有利因素：
其一，房价依然维持稳定，1至9月，临安市的商品住房成交均价分别为高层每平方米3973元、多层4179元、别墅11232元，除高层均价同比略跌了4.27%外，多层与别墅均价分别上涨了43.02%和39.68%；
其二，虽然从同比数字看，商品房交易量出现大幅同比萎缩，但主要有去年樱花公馆（当年成交6.83万平方米）、吴越人家（当年成交4.17万平方米）、春天（当年成交3.67万平方米）、青城·山语间（当年成交3.30万平方米）、恒晟·左邻右里和林水山居（都当年成交3.12万平方米）等楼盘的集中交易，如以五年来的数据来看，今年至今的交易量已接近我市历史上第二交易高峰2006年的全年成交面积，商品房成交金额总计甚至已超过了该年份总额的31.28%。
其三，通过近几年的调控，临安市房屋供应结构已比以往更趋合理，未售商品房源已从2006年末的总计105.85万平方米减少到目前的87.30万平方米，其中住宅从82.82万平方米，计5475套，压缩到目前的57.47万平方米，3673套，缓解了空置房压力。
其四，二手房市场已明显好转，尤其在住宅方面，今年至今的二手房住宅交易面积和套数分别同比增长65.4%和37.26%，仅次于历史最高年份2004年的全年度水平，有利盘活楼市资源，奠定起建立健康而层次分明的房地产市场的基础。
从以上分析看，当务之需是如何在保持好这份稳定的基础上，通过扩大市场需求来带动临安房地产企业的投资信心。建议可从以下三方面入手：
一是“引”字诀，引入杭州的刚性住房消费。面对当前经济形势，虽然休闲支出肯定会受到抑制，但刚性需求仍然有其实现市场的可能。作为不动产的房地产品虽然有其不动性特征，但同样也兼具有辐射力，我们可以通过转化中心城市杭州的一部分刚性消费来弥补临安自身房地产市场的内需不足。这即是，在一方面继续打造好生态人居休闲住宅产品的同时，另一方面把一部分注意力集中到向外推销锦城城区板块的普通商品房住宅上来。以近三年外地购房者对临安市多层普通住宅的消费比较观察，2006年这部分购买力占总销售面积的23.46%，销售额的25.17%，去年已递增至总面积的 39.15%，总金额的34.73%，今年前三季度外地购房者购买临安市多层住宅的比例更提高到了占销售面积的47.38%和销售金额的65.63%，其中很大部分就是由于杭城中的老年人将市区住房留给子女，自己选择购买价廉而宜居的郊区住宅自住。这部分购房者并不需要经常往返，所以购买临安的普通住宅并不会使他们受到交通等因素制约，且锦城相对齐全的公用配套设施为他们提供了充足的生活保障，居住成本反而更为低廉，
二是“粘”字诀，将房地产消费粘着于提供良好的产业发展和创业环境之中。住房消费的提升一定程度上取决于当地产业所提供的粘度，一方面可仿效硅谷的做法，适当在休闲住宅开发区中植入不受地域限制，无污染的信息、科技、设计等高新产业落户其中，另一方面应加快培育适合我市生态特点的特色行业，通过产业集聚带动人气凝聚，使宜居临安不仅只有住宅，而是结合生活与就业，两者皆相适宜的宜居城市，让购房者不仅喜爱住，而且留得住人，人有发展，进而带动写字楼、商铺等原本发展不足的房地产品，促进临安房地产品的多样性和房地产发展对社会的综合回报贡献。
三是“管”字诀，提高对房地产行业的专业化管理水平。一是针对当前倚靠政策刺激楼市的实际情况，更需加紧建立市场预警机制，避免政策管理与市场发生太大偏差，二是加强政府与企业的联络，强化行之有效的科学监管办法，以后不仅要掌握市场开发、销售情况，同时还要实时了解企业的经营状况，使企业资产负债率能控制在行业合理水平，并对行业资金链、社会市场需求和相关联金融形势做出动态评估，及时修正管理手段，避免危机发生。做到这点不仅需要政府部门要有专业人才，还需建立一个多部门参与的监测平台，目前仅靠政府一个部门还难以做好。